Wat kost asbestinventarisatie? (Complete Gids 2025)

Hieronder vind je een uitgebreide kostengids voor asbestinventarisaties in Nederland (2025) — zonder bronnen en zonder samenvatting. Alles is zo concreet mogelijk uitgewerkt, met prijsopbouw, voorbeelden, checklists en tips om kosten te besparen.

1) Wat is een asbestinventarisatie en wanneer heb je die nodig?

Een asbestinventarisatie is een deskundig onderzoek naar (mogelijke) aanwezigheid, soort, hoeveelheid en locatie van asbest in een bouwwerk of object. Het rapport is in de praktijk vereist vóór sloop, renovatie of ingrepen waarbij je materialen kunt losmaken of beschadigen in gebouwen die (mogelijk) asbest bevatten. In de praktijk geldt: bouwwerken van vóór 1994 hebben verhoogde kans op asbest; veel opdrachtgevers en gemeenten verlangen dan standaard een inventarisatie vóór vergunning, sloopmelding of start van de werkzaamheden.

2) Soorten inventarisaties (praktisch uitgelegd)

• Type 0 (quickscan): Visuele, indicatieve scan zonder destructief werk. Handig voor snelle oriëntatie of aankoop.
• Type A: Inspectie van direct waarneembare (verdachte) materialen. Beperkt destructief (kleine monsters) mogelijk, inclusief rapport en plattegronden.
• Type B: Destructief vervolgonderzoek om verborgen asbestbronnen op te sporen (achter wanden, vloeren, koofjes, leidingkokers). Wordt vaak gedaan als Type A aanwijzingen geeft van verborgen bronnen of bij sloop/ingrijpende renovatie.
• Type C (aankoop/indicatief): Compacte variant gericht op koopbeslissing (minder diepgaand dan Type A).
• Type G (risicoanalyse/gebruik): Uitgebreide risico-inschatting voor de gebruikssituatie (bijv. scholen, bedrijven) bovenop Type A.

Wanneer welk type?

• Oriëntatie of verkoop: Type 0 of Type C
• Verbouwing (niet ingrijpend): vaak Type A
• Sloop of grondige renovatie: Type A + B (B zodra verborgen delen moeten worden geopend)
• Gebruik en beheer met focus op risico’s: Type G

3) Richtprijzen (Nederland, 2025)

De bedragen hieronder zijn typische bandbreedtes voor eengezinswoningen en kleine utiliteitsobjecten. Grote, complexe of moeilijk bereikbare objecten vallen vaker aan de bovenzijde of erbuiten.

Belangrijke noten:

• Sommige bedrijven offreren excl. btw (21%). Zet offertes om naar incl. btw voor eerlijke vergelijking.
• Per-extra monster: reken op €50 – €75. Spoedanalyse kan extra zijn (zie §5).

4) Prijsopbouw: waar betaal je voor?

1. Vooronderzoek & planning
   Dossierstudie (bouwjaar, tekeningen), afstemming werkgebied, planning en veiligheidsplan.
2. Locatiebezoek
   Inspecteur(s) op locatie; opname, foto’s, bemonstering.
3. Laboratoriumanalyse
   Polarisatiemicroscopie/SEM (afhankelijk van steekproef); rapportage van resultaten.
4. Rapportage & tekenwerk
   Objectbeschrijving, metsel- en afbouwlagen, bronlocaties op plattegronden, hoeveelheden, risicoklasse-advies, meetstaat.
5. Reis/voorrijdkosten
   Soms forfaitair, soms per km; vaak inbegrepen binnen regio.
6. Projectcoördinatie
   Contact met opdrachtgever/aannemer, afstemming toegang, sleutelbeheer, VGM-aspecten.

5) Veelvoorkomende extra’s (en toeslagen)

• Extra monsters: meestal €50 – €75 per stuk (boven een basispakket, vaak 2–4 monsters inbegrepen).
• Spoedrapportage of spoedanalyse: toeslag €50 – €150 (rapport binnen 24–48 u).
• Destructief openbreken: tijd/middelen om openingen te maken (bij Type B). Herstel is meestal niet inbegrepen.
• Toegangsmiddelen: hoogwerker/steiger niet standaard inbegrepen (bijv. dakranden, gevels).
• Avond/weekend of korte termijn: toeslag mogelijk.
• Herbezoek/actualisatie: bij tussentijdse sloop/strippen of gewijzigde plannen (reken op €150 – €350 voor een kort herbezoek, exclusief extra monsters).

6) Factoren die de prijs verhogen of verlagen

• Omvang & complexiteit: groter vloeroppervlak, meerdere bouwlagen, veel afwerkingen → meer tijd/monsters.
• Bouwjaar & bouwmethode: jaren ’50–’80 bevatten vaak meer asbesttoepassingen (vloer-, buis-, plaatmaterialen, dak).
• Bereikbaarheid: kruipruimten, plenumruimten, koofjes, schachten, dakranddetails.
• Benutting & bezetting: bewoond/operationeel pand vergt planning, stofbeheersing en werktijd buiten kantooruren.
• Kwaliteitsniveau rapport: gedetailleerde plattegronden, hoeveelhedenraming, foto- en meetstaatlog.
• Veiligheidsmaatregelen: bij Type B soms extra containment/afscherming nodig tijdens destructief openen.

7) Wat is meestal wel en niet inbegrepen?

Wel inbegrepen (vaak):

• Intake/vooronderzoek
• Opname ter plaatse door 1 inspecteur (of meer bij grote objecten)
• Basisaantal monsters en laboratoriumanalyse
• Compleet inventarisatierapport (PDF) met fotolog en bronlocaties

Niet of soms niet inbegrepen:

• Herstel van opengebroken plekken (Type B)
• Kosten voor hoogwerker/steiger of sleutelkluis
• Meerdere revisierondes met nieuwe plattegronden
• Herbezoeken (actualisaties) na tussentijdse demontage
• Extra analyses (SEM, TEM) op verzoek

Vraag dit expliciet uit bij offertes zodat je appels met appels vergelijkt.

8) Voorbeelden met kostenberekening

Voorbeeld A – Tussenwoning 1974 (120 m²), badkamer/keukenrenovatie

• Type: A
• Basispakket (incl. 3 monsters): €395 excl. btw
• 2 extra monsters: 2 × €60 = €120 excl. btw
• Voorrijdkosten: €0 (binnen regio)
• Rapport & plattegronden: inbegrepen
• Subtotaal excl. btw: €515
• Btw (21%): €108,15
• Totaal incl. btw: €623,15
  Doorlooptijd: opname binnen 5 werkdagen, rapport binnen 3 werkdagen.

Voorbeeld B – Bedrijfshal 600 m² met golfplaten dak

• Type: A met dakfocus (hoogwerker vereist)
• Basisinspectie groot object: €650 excl. btw
• Hoogwerker dagdeel: €180 excl. btw (indicatief)
• 5 extra monsters (dak, koof, bitumen): 5 × €60 = €300 excl. btw
• Spoedrapport (48 u): €95 excl. btw
• Subtotaal excl. btw: €1.225
• Btw (21%): €257,25
• Totaal incl. btw: €1.482,25

Voorbeeld C – Portiekwoning 1962, slooptraject

• Type: B (destructief)
• Team 2 inspecteurs (1 dag): €900 excl. btw
• 10 monsters (incl. 4 extra): 10 × €60 = €600 excl. btw
• Afscherming/stofbeheersing & tijd openbreken: €220 excl. btw
• Herbezoek actualisatie na strippen: €250 excl. btw
• Subtotaal excl. btw: €1.970
• Btw (21%): €413,70
• Totaal incl. btw: €2.383,70

9) Wanneer is Type B echt nodig?

• Je gaat wanden/vloeren/plafonds openbreken of leidingen/koofjes verwijderen.
• Type A geeft indicaties van verborgen bronnen (lijmresten, leidingisolatie, oude plaatlagen).
• Er is geen betrouwbare informatie over onderliggende lagen (oude verbouwingen, onbekende opbouw).
• Slooptrajecten waarbij alles “tot op het casco” weggaat.

Tip: laat Type A eerst goed doen; zet in de offerte al een voorwaardelijke post voor Type B, zodat je latere kostenstijgingen beheerst.

10) Hoe offertes eerlijk vergelijken (checklist)

• Type en scope duidelijk? (A, B, G; welke bouwdelen/ruimten)
• Aantal inbegrepen monsters? en prijs per extra monster
• Rapportage-inhoud: plattegronden, hoeveelhedenraming, fotolog, risicoklasse-advies
• Doorlooptijd: opname- en rapporttermijn, spoedmogelijkheden en toeslagen
• Reiskostenregeling: inclusief binnen x km of vaste toeslag
• Toegangsmiddelen: hoogwerker/steiger inbegrepen of aparte post
• Herbezoek/actualisatie: tarief en voorwaarden
• BTW-duidelijkheid: wordt er excl. of incl. btw geoffreerd?
• Certificering & competentie: procescertificaat asbestinventarisatie (SC-540) en geaccrediteerd lab

11) Tips om kosten te besparen (zonder kwaliteit te verliezen)

• Lever vooraf tekeningen/foto’s en een plattegrond; scheelt zoektijd.
• Maak ruimtes vrij en toegankelijk (kastruimten, kruipluiken, plafondluiken).
• Groeperen: combineer meerdere kleine eenheden (bijv. VvE) in één opdracht voor staffelkorting.
• Vermijd spoed: plan tijdig (scheelt spoedtoeslagen).
• Heldere scope: geef precies aan welke delen open moeten bij Type B, voorkom onnodig destructief werk.
• Eén contactpersoon op locatie: minder wachttijd, sneller klaar.

12) Doorlooptijd (realistisch kader)

• Inplannen opname: meestal 2–7 werkdagen.
• Rapportage: 2–5 werkdagen na opname; spoed 24–48 uur tegen toeslag.
• Type B-projecten: kunnen één of meerdere dagen opname + extra tijd voor verwerking vergen.

13) Documenten die je ontvangt

• Inventarisatierapport (PDF) met:
  • Objectgegevens, methode, begrenzing werkgebied
  • Fotolog en bronlocaties op plattegrond
  • Labuitslagen met type (chrysotiel/amosiet/crocidoliet e.d.) en hechtgebonden/niet-hechtgebonden
  • Hoeveelhedenindicatie (m², strekkende meters, stuks)
  • Adviezen/risicoklassen voor sanering (handig voor offertes sanering)
• Losse bijlagen: meetstaat/hoeveelheden, revisies, actualisatieverslagen.

14) Wat bepaalt het aantal monsters?

• Heterogeniteit van materialen (verschillende lagen/leveringen).
• Type toepassing (vloerbedekking + lijm = 2 bronnen).
• Ruimtelijke spreiding (zelfde materiaal in meerdere vleugels/etages leidt soms tot meerdere steekproeven).
• Verdachte detailpunten (buisisolatie, koorden, kitten, plafondplaten, golfplaten, vensterbanken, gevelleien, bitumen).

Verborgen/indirecte kosten waarop je kunt stuklopen

• Herstelkosten na Type B-openbreekwerk (stuc/tegel/afwerking).
• Herbezoek omdat delen bij eerste opname niet toegankelijk waren.
• Uitgestelde planning door ontbrekende sleutels of bezette ruimten (wachttijd).
• Aanpassingen als de verbouwscope wijzigt (nieuwe ruimten/onderdelen).
• Toegangsmiddelen (hoogwerker/steiger) en veiligheid (valbeveiliging) bij daken/gevels.

Veelgestelde praktische vragen (kosten-focus)

Is inventarisatie zinvol bij bouwjaar >1993?
Ja, soms wel. Als er na 1993 materialen zijn hergebruikt of je geen zekerheid hebt over de herkomst, kan een compacte inventarisatie of gerichte bemonstering verstandig zijn. Kosten: vaak in de Type 0/Type A ondergrens.

Hoe lang is een inventarisatierapport ‘geldig’?
Er is geen harde ‘vervaldatum’, maar wijzigingen (verbouwingen, sloop, nieuwe vondsten) maken een actualisatie nodig. Reken op €150–€350 voor een kort herbezoek + eventuele extra monsters.

Kan ik zelf monsters nemen om te besparen?
Af te raden i.v.m. veiligheid, wettelijke kaders en acceptatie door saneringsbedrijven. Beter: laat het opnemen door gecertificeerde inspecteurs zodat saneringsoffertes het rapport zonder discussie accepteren.

Wat kost een gecombineerde A + conditionele B?
Veelvoorkomend bij sloop/grondige renovatie: begroot €900 – €2.000 incl. btw, afhankelijk van omvang, bereikbaarheid en aantal monsters.

Samengevat

• Kleine woning (Type A): €300 – €600 incl.
• Type A + enkele extra monsters + spoed: €500 – €800 incl.
• Type B (destructief) bij sloop/grondige renovatie: €1.000 – €2.000 incl.
• Groot object of meerdere adressen: maatwerk; vaak staffelkorting per eenheid.
• Extra monsters: €50 – €75 per stuk (meestal).