Asbest is een zeer giftige stof die tot 1994 nog enorm vaak werd gebruikt in de woningbouw. Het gaat om een stof die kankerverwekkend is en die bovendien een van de grootste verwekkers van longklachten is. Wanneer jij een huis gaat verkopen wat voor 1994 is gebouwd moet je voldoen aan een meldingsplicht. De vraag is uiteraard wat die meldingsplicht inhoudt en wat de verdere gevolgen voor jou en de kopers van een huis zullen zijn. We zullen het voor je toelichten.
Inhoudsopgave
Een Meldingsplicht
Bij de verkoop van een huis hoort een meldingsplicht waarin wordt omschreven dat er asbest in een woning verwerkt zit. Dit wordt gecontroleerd door een gespecialiseerd medewerker die doorgaans voor een makelaar werkt. Er wordt enkel gekeken of er zichtbaar asbest in een huis aanwezig is, dat is alles. Vervolgens wordt er een document opgesteld waarmee aan deze meldingsplicht wordt voldaan. Het document zelf heeft echter meer verstrekkende gevolgen. Daarop zullen we voor je ingaan.
Verkoop bij direct gevaar
Asbest in een huis kan een direct gevaar opleveren. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer er een vloer met asbest zeil in een huis zit die aan het vergaan is. De vloer heeft in dat geval een open verbinding met de lucht in je huis. De asbest vezels die onder je asbest zeil zitten komen los en belandden in de lucht. Een dergelijke woning heeft een zeer sterk verhoogde hoeveelheid asbest in de lucht. Dit is een direct gevaar. De asbest vezels die vrijkomen in de lucht adem je immers in. Ze blijven in de lucht zweven en dat kan door de vorm van de asbestvezels jarenlang zo blijven. Asbestvezels die je inademt blijven achter in je longen alwaar ze ingekapseld raken door de longblaasjes. Wie op die manier asbest binnen krijgt ontwikkelt stoflongen met alle gevolgen van dien. Stoflongen zijn een aandoening waardoor je longen steeds meer rigide raken. Ze worden stug en je krijgt steeds minder lucht. Stoflongen zijn een ziekte die het meest bekend is als bedrijfsziekte. Wie echter lang genoeg in een huis woont met asbest erin verwerkt loopt dit risico eveneens. Een huis verkopen onder deze omstandigheden wordt dan ook ten zeerste afgeraden. Je moet immers een huis verkopen wat geen problemen voor de gezondheid zal gaan opleveren. Daarnaast mag je geen huis met verborgen gebreken verkopen. Asbest die in zeer hoge mate vrijkomt is een duidelijk voorbeeld van een verborgen gebrek. Een verkoop van een huis met en verborgen gebrek kan worden teruggedraaid waarbij de verkoop dus ongedaan wordt gemaakt. Wanneer je weet dat er een of meerdere gevaarlijke plekken in een huis zitten mag je het nooit zomaar verkopen.
Wie betaalt de kosten
Asbest saneren is iets wat aspirant verkopers van een huis vaak nog maar even uitstellen. De reden is heel duidelijk. Het gaat om een uitermate kostbare kwestie. Niemand komt graag nog voor de verkoop van een huis voor hoge kosten te staan. Dat is de reden waarom er in een behoorlijk aantal gevallen afspraken worden gemaakt vooraf door koper en verkoper van een huis. Er worden afspraken gemaakt over een sanering van het asbest in het huis en het delen van de kosten daarvan. Door tot een fifty fifty constructie te komen hoef je niet bang te zijn dat je voor overmatig hoge kosten komt te staan aangaande het saneren van asbest. De koper zal zijn deel van de sanering over het algemeen betalen via de verkoopprijs.
Hoe staan banken tegenover asbest
Banken zijn de grootste kredietverstrekkers wanneer het gaat om hypotheken. De banken in ons land zijn zich pijnlijk bewust dat er met een aankoop van een woning met asbest een behoorlijk risico wordt genomen. De asbest moet op een bepaald moment worden verwijderd en daar hangt een behoorlijk kostenplaatje aan. Men heeft daarom al tot een aantal maatregelen besloten die voorkomen dat men de sanering van asbest mee gaat financieren met de aankoop. De aankoopprijs mag niet meer hoger zijn dan de prijs van het huis. Bepaalde zaken zoals het saneren van asbest maar bijvoorbeeld ook een nieuwe keuken mogen niet meer worden mee gefinancierd. Daarnaast is men er extra op alert dat woningen met asbest erin in een aantal gevallen niet meer zomaar een hypotheek kunnen krijgen. Wie een woning wil gaan kopen moet dus goed vooraf de voorwaarden lezen die een bank stelt aan de aanwezigheid van asbest in een huis.
De regelgeving van de overheid tegenover asbest
Een woning kan op dit moment nog prima met asbest worden verkocht. Er wordt namelijk pas geëist dat in 2024 alle los gebonden asbest is verwijderd. Dit houdt in dat daken met asbest in het materiaal verwerkt nog tot die tijd mogen blijven zitten. Helaas komt de deadline steeds meer in het zicht. Dat houdt in dat asbest saneringsbedrijven het steeds drukker krijgen waardoor de wachttijden oplopen. Wie in 2024 geen problemen wil hebben met een dak met asbest erin verwerkt doet er dan ook goed aan om eerst een asbest sanering aan te vragen. De kosten van de sanering kunnen eventueel later bij de verkoop van het huis worden verwerkt in de vraagprijs. Je investeert in een waardevoller en veiliger huis.
Weten wat je gaat betalen
Uiteraard wil je eerst weten wat je gaat betalen voor je asbest laat saneren. Daar kom je achter door eerst bij een aantal lokale asbest saneringsbedrijven offertes op te vragen met onderstaande button. Zo zie je in één oogopslag welk asbest saneringsbedrijf voor jou de beste keuze is.
